Закінчення новорічних канікул або швидке наближення весни, так чи інакше, але на ринку нерухомості помічено пожвавлення. Уже в січні було зафіксовано підвищення уваги покупців до сфері житлової нерухомості, хоча в Києві до останнього часу в сегменті вторинного житла в місяць купувалося всього 200 квартир, а серед новобудов міста 80% чекають кращих часів у замороженому вигляді ... З початком кризи ринок нерухомості кілька переінакшити свої традиційні принципи, і складається ситуація, характеризується реалізацій права покупців поторгуватися і готовністю продавців до надання знижок при продажах.

Споживчий попит в умовах кризи виникає на найбільш якісні об'єкти по порівнянних цінах у всіх категоріях житлової нерухомості. На даний момент об'єкти ринку нерухомості умовно поділені аналітиками на наступні категорії: перша - справедливо оцінені і друга, де ціни штучно завищені. У другій категорії ми зараз і спостерігаємо зниження рівня цін до реальних, а в першу купівельний інтерес потроху набирає обертів.

У результаті на ринку виставляються об'єкти, які відповідають за своїми критеріями, новому попиту. Можливо, варто говорити про те, що ціни поступово наближаються до рівня собівартості об'єктів будівництва, тим не менш, сторони йдуть на зближення. Директор консалтингової компанії «Building & Live Development» Віктор Распутний вважає, що на початку літа ціни досягнуть 1 тис. доларової позначки за квадратний метр. А собівартість будівництва в столиці становить 700-800 доларів. Знижувати ціни ще нижче для забудовників вже просто неприпустимо. Адже привабливі для потенційних покупців пропозиції з солідними знижками і з явно зацікавлювати демпінгу тепер не рідкість.

От вони і стають для зближуються сторін, продавців і покупців, місцем зустрічі їхніх інтересів. Продавці, нарешті, отримують зацікавленість протилежного боку, клієнтів, можливість збільшити кількість угод, а покупець наближається до реалізації своєї мрії - придбати відповідне недороге житло.

У той же час надії рієлторів в плані залучення населення можуть не виправдатися, або не в повній мірі. Про це свідчать показники Асоціації українських банків, які говорять про те, що сума, отримана вкладниками з депозитних вкладів, за період кризи було знято 70 млрд. грн. з 220 млрд. грн., швидше за все до ринку нерухомості дійде не зараз. Покупці все ще чекають самого, самого крайнього рівня цін. І очікування це може тривати до зими.

З іншого боку, необхідність таких пропозицій вже доводить практика. А саме, за деякими даними, визначився, що називається, «конкурс» на об'єкти за демпінговими цінами - 2 - 3 особи, у деяких сегментах ринку. Отже, обережні прогнози обіцяють поступове зростання продажів, відновлення ринку нерухомості та його поступальний розвиток.

На противагу оптимістичним твердженням звучить думку директора АН «Аякс» Бориса Егізаряна про те, що у зв'язку з практичною відсутністю іпотеки на ринку нерухомості сезонне пожвавлення серед населення буде більш ніж легким. Адже в умовах триваючого кризи купівельна спроможність буде тільки слабшати, і відповідно ціни не зможуть почати підйом. Тим більше, що квартир зараз пропонується в 5 разів більше, ніж є попит, а далі ця цифра зросте.

Як і передбачалося, в кризових умовах собівартість будівництва знижується. Це лише додатковий плюс для девелоперів, які понесуть менші втрати при вихід із замкнутого кола, а можливо, навіть стануть власниками певної прибутку.

Таким чином, не виключено, що повільно відновлюються попит на нерухомість в сформованих умовах дозволить стримати ціни, ползущіе вниз, і довгоочікувана цінове дно ось-ось буде намацати. Але при цьому не можна не враховувати суттєвої ролі іпотечного кредитування, від термінів реанімації якого в прямій залежності знаходяться і матеріальне зміцнення споживачів ринку житла, і кількість реалізованих угод, і, нарешті, загальний підйом цін з дна.

Послуги

Актуальна інформація