Москва недостроіла третину

За обсягами введення житла Москва повернулася в 1998 рік

Обсяги будівництва житла в Москві в 2008 році скоротилися на третину, до 3,28 млн кв. м, підрахував Росстат. Запланована столичними властями планка в 5,3 млн кв. м виявилася будівельникам не під силу, і з такою кількістю нових "квадратів" Москва серед всіх регіонів Росії стала лише третьою. За офіційними даними, негативну динаміку введення разом зі столицею показали ще 17 російських регіонів. Максимальний ріст - 80,7% - був зафіксований в Інгушетії. Експерти прогнозують, що Москва буде і далі здавати позиції: в кризу нове будівництво в столиці обійдеться девелоперам набагато дорожче регіональної.

Слідом за оголошенням зведених даних по житловому будівництву в Росії в 2008 році, показали зниження темпів зростання в п'ять разів, Росстат підрахував частки кожного регіону у загальних 63,8 млн кв. м. Більшу частину роботи проробили забудовники Підмосков'я (7,78 млн кв. м, або 12,2% загального обсягу), Краснодарського краю (3,84 млн кв. м, 6%) і Москви (3,28 млн кв. м , 5,1%). Всього на десяту відсотка відстала від трійки лідерів Північна столиця з 3,2 млн кв. м. При цьому Санкт-Петербург на відміну від Москви значно збільшив власний показник 2007 року - на 21,8%.

Столичні будівельники відстали від значення 2007 року на 32% і навіть не змогли підтвердити 3,9 млн кв. м, які були оголошені в якості попередніх підсумків минулого року. А намічені заздалегідь 5,3 млн кв. м здаються в нинішніх умовах просто фантастикою. Обсяг введення на рівні 3 млн кв. м спостерігався в 1998-1999 роках, коли будівельна галузь ще не була настільки розвинена, як зараз. Починаючи ж з 2002 року показник завжди був вище 4 млн кв. м. "Обсяги введення 2006-2007 років для Москви стануть реальними не раніше 2011 року", - прогнозує генеральний директор аналітичного консалтингового центру "Міель" Владислав Луцька.

Основною проблемою будівельного ринку сьогодні є брак фінансування, внаслідок чого заморожується стройки. "Очевидно, що без державної підтримки обсяг знову споруджуваного житла впаде в рази, - заявляє Олексій Кудрявцев з МІАН. - Обсяг новобудов, які в даний момент знаходяться в стадії продажу в Москві, за нашими прогнозами, вже до весни може скоротитися на 25-40 % в залежності від класу житла ". Різке зниження обсягу пропозиції на первинному ринку, компанія "Пересвет-Інвест" зафіксувала вже за підсумками січня. "У грудні виставлялося на продаж 317 новобудов, у січні кількість адрес скоротилося майже на третину (28,7%) і склало 226. При цьому кількість квартир в цих об'єктах скоротилося на 38,7%", - говорить маркетолог компанії Наталія бланковий.

У ситуації браку готових об'єктів ринок могло б врятувати нове будівництво, однак залишилися в Москві ділянки занадто дорогі для девелоперів. Набагато вигідніше для забудовників останні кілька років була робота в регіонах, незважаючи на більш високу ціну продажу житла в столиці. "Вартість земельних ділянок у регіонах істотно нижче, процес отримання дозвільної документації на будівництво значно простіше", - пояснює пан Кудрявцев.

Експерти зауважують, що розвиток будівельної галузі в регіонах почалося набагато пізніше, тому до насичення цих ринків ще дуже далеко. "Саме регіони будуть визначати розвиток галузі в наступні роки, - впевнений гендиректор агентства нерухомості Doki Валерій Барнінец. - Вони будуть лідирувати в рейтингах і займати все більшу частку і за обсягами будівництва, і за кількістю нових проектів". У той же час співрозмовник РБК Daily вказує, що падіння столичних показників пов'язано із низьким рівнем конкуренції на московському ринку: "У Москві працює кілька великих будівельних організацій, які є локомотивом всієї галузі в регіоні. Саме цей фактор є причиною високої собівартості будівництва в Москві і, отже, крайней недоступності житла ".

Послуги

Актуальна інформація