Чому підмосковні новобудови не падають у ціні?

Чим ближче до Москви, тим вище вартість квадратного метра - таким принципом керувалися девелопери, що займаються будівництвом будинків в Підмосков'ї. У підсумку для багатьох потенційних покупців житла обласні ціни, "наближені до столичним", виявилися непід'ємні, а дальнее Подмосковье не залучав самих забудовників. Результати такої політики не так давно озвучив губернатор Московської області Борис Громов, який повідомив, що підмосковних забудовники не змогли продати в 2008 році більше 500 тис. кв. м.

Переоцінена вартість підмосковного житла - звичайно, далеко не єдина причина нереалізаціі квартир. "Дана ситуація пов'язана з загальним трендом на ринку нерухомості Москви та області, - вважає Валерій Барнінец, генеральний директор агентства нерухомості Doki. Зниження продажів пов'язано з падінням попиту у всіх сегментах, яка сталася з-за зниження активності в іпотечному секторі, високих цін на житло і нестабільної економічної ситуації на ринку ". З ним згоден Владислав Луцьк, генеральний директор аналітичного консалтингового центру "МІЕЛЬ". Відсутність продажів в Підмосков'ї він пов'язує головним чином з розвитком фінансової кризи. "Посилення банківських умов по іпотеці, негативна ситуація на ринку праці, очікування можливого зниження цін на житло на тлі девальвації рубля призвело до стагнації попиту та формування відкладеного попиту", - сказав експерт.

За даними Валерія Барнінца, кількість покупців по області скоротилася з жовтня по грудень на 80%. "Проте вже в січні попит збільшився на 15% по відношенню до грудня. Кількість же запитів від потенційних клієнтів збільшилася з 560 в грудні до 820 в січні", - сказав він. Швидше за все, підвищення активності покупців пов'язано з традиційним зростанням попиту після новорічних свят. Люди починають переглядати різні пропозиції, однак кількість реальних угод на ринку мінімально. Але провокує такий спад попиту зменшення цін на ринку підмосковній нерухомості? За даними АКЦ "МІЕЛЬ" в січні 2009 року середня вартість квадратного метра в підмосковних новобудовах економ склала 68,2 тис. руб., Середнього класу - 68,6 тис. руб., Бізнес-класу - 113,6 тис. руб.

"У січні ціни на квартири в новобудовах Московської області знизилися на 0,8%, а середньозважена ціна пропозиції склала 69,1 тис. руб. / кв. М (або -14,1% і 2128 дол. / кв. М). За підсумками місяця найбільша корекція середнього рівня цін була відзначена в панельних новобудовах (-1,5%), ціни на об'єкти категорії "моноліт" не змінилися. З точки зору далекості від Москви найбільше зниження цін на житло зазначено у територіальних поясах 26-40 км від МКАД (-3,2%) і 41-60 км (-3,3%). Навпаки, ціни на квартири в новобудовах в 13-25 км від кільцевої автодороги виросли на 4,3%. Істотне зниження середнього рівня цін зафіксоване в новобудовах бізнес-класу (-12,5%), у той час як ціни в будинках економ-та середнього класу фактично залишилися колишніми ", - повідомив Владислав Луцька.

Як можна помітити, зниження цін хоч і відбувається, але невелике і поступове. А "наближене" до Москви житло в січні і зовсім виросло в ціні. Однак, як зазначає Валерій Барнінец, з початку кризи (ми орієнтуємося на жовтень), коли почалося зниження цін, вартість квадратного метра в економ-знизилася на 31,5%. Згідно з даними Doki, самое дешеві новобудови знаходяться в далекому Подмосковье: тут середня вартість квадратного метра в січні встановилася на позначці 1568 доларів, а пропозиція нараховує всього 690 об'єктів. Найдорожчі новобудови знаходяться в Красногорский, де ціна "квадрата", за даними агентства, в січні становила 3225 доларів. У Королеві вартість квадратного метра складає 2565 доларів, у Реутова - 2313, в Люберці - 2289, в Химко - 2148.

Усі опитані нами експерти прогнозують подальшу корекцію цін на підмосковній житло, однак не варто очікувати, що обласна нерухомість сильно впаде в ціні. На думку Сергія Хорошкова, члена ради директорів ГК "МІЦ", сьогодні компанії-забудовники не хочуть продавати квартири з мінімальним прибутком або навіть зі збитками для себе. "Пояснюється це тим, що умови по вже побудованим обсягами ніхто не змінить - мова йде про частку міста за підсумками проведених конкурсів, витрати на підведення комунікацій і т. д., плюс до цього компанії виплачують відсотки за отриманими раніше банківськими кредитами під будівництво, -- говорить він. - Зверніть увагу, що у девелоперів ціни стоять в рублях - якщо перераховувати їх в "умовні одиниці", то ціни знижуються кожного дня, і на сьогодні вони впали приблизно на 30% у порівнянні з докризових. Наш прогноз на майбутнє: якщо ціни на об'єкт реально справедливі і адекватні, карбованцеві, то вони можуть і не впасти, і це засноване на тому, що девелопери очікують продовження інфляційних процесів в нашій країні ".

Ольга Петрова

Послуги

Актуальна інформація