Розмін квартири - це ситуація, коли без послуг агентства нерухомості не обійтися. Він проводиться в тому випадку, якщо власник не може або не хоче жити у вже наявної квартирі. Тоді одним з варіантів зміни місця проживання і буде розмін: тобто обмін існуючої квартири на іншу з або без доплати, або розмін квартири на дві або більше квартир з меншою площею.

Складність цієї операції полягає в тому, що необхідно не тільки продати стару квартиру і купити квартиру або дві нові, але і зробити це одночасно.

Найбільш поширений випадок - розмін наявної трикімнатної квартири на двокімнатну і однокімнатну. Але провести його без доплати можна тільки в тому випадку, якщо «двійка» і «однушка» по каким-то якостям помітно гірше «трійка». Або ж рівноцінний розмін квартири. Тут більше грають роль чинники району, престижності, віддаленість від центру.

Розміняти двокімнатну квартиру на дві однокімнатні без доплати практично неможливо. Єдиний варіант - дуже велика «двійка», площа якої буде більше сумарної площі двох однокімнатних квартир.

Слід пам'ятати, що виручені від продажу "розмінює" квартири гроші вважаються доходом і обкладаються прибутковим податком у 13%. Але, відповідно до підпункту 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, платник податків має право на одержання майнових податкових відрахувань від продажу нерухомості. Стосовно отримання цих пільг необхідно проконсультуватися у юриста або в агентстві нерухомості.

Розмін квартири - дуже складна операція, тому проводити її потрібно дуже обережно. Фахівець і досвідчений ріелтор, Олександр Корольов, надаючи послуги по розмінну квартир, швидко та якісно допоможе Вам знайти оптимальні варіанти вирішення «квартирного питання».

Послуги

Актуальна інформація